Посуточная сдача квартиры может принести арендодателю в два раза больший доход по сравнению с долгосрочной арендой. С другой стороны и рисков здесь гораздо больше: владельцы признаются, что после некоторых клиентов им приходится клеить новые обои, восстанавливать отношения с соседями, а иногда и вовсе делать косметический ремонт. Попробуем разобраться, сколько же сегодня можно аренде ваших посуточных квартир в Одессе и стоит ли овчинка выделки. В многих странах мира покупка квартир с целью сдачи их в аренду позволяет получить прибыль выше, чем проценты по банковским депозитам. Окупается такое жилье обычно за 6-10 лет. Но на постсоветском пространстве ситуация несколько иная: цены на недвижимость в Одессе настолько высоки, что при сдаче в аренду средней однокомнатной квартиры, вложения окупятся лет через 15-18. Речь идет о квартире стоимостью 60 тыс. не в самом привлекательном районе города, которую можно сдавать за $500 в месяц. Однако наиболее предприимчивые арендодатели давно освоили выгодный способ удвоить свои доходы. Речь идет о посуточной аренде, которая в Одессе чрезвычайно популярна, особенно в летнее время. Целый ряд экспертов связывают популярность данной услуги с неразвитостью в Украине гостиничного бизнеса и его высокими расценками. А согласно данным компании Horwath Consulting только 5% гостиниц Одессы соответствует мировым требованиям. Действительно, гостиниц среднего класса в Одессе практически нет, есть роскошные VIP-аппартаменты и общежития с плохим уровнем сервиса и не менее сомнительными жильцами. Квартиры, сдаваемые посуточно пока что играют роль золотой середины между этим крайностями. Найти такое жилье достаточно легко, достаточно открыть газету с объявлениями или «спросить» у Google ( запрос «квартира в Одессе»). Арендная ставка формируется по стандартной схеме - в зависимости от удаленности жилья от центра, качества самой квартиры и количества комнат. «Наиболее востребованы недорогие однокомнатные квартиры, которые можно снять за $40-60 в сутки» - говорит Игорь Алексеенко, независимый агент по недвижимости, - Но даже, несмотря на не очень удачное расположение, старенькую мебель и скромную внутреннюю отделку, для большинства клиентов это более предпочтительный вариант, чем общежитие. Стоимость дорогих апартаментов с качественным ремонтом в центре или на Фонтане может достигать $150-250 в сутки и выше. Такие квартиры, по словам специалистов в основном снимают состоятельные одесситы для приватных и деловых встреч или же не менее респектабельные гости из других крупных городов, приезжающие на несколько дней по делам или на отдых в Одессу. Еще одно преимущество посуточной аренды квартиры- возможность разместить в ней несколько человек. Если во всех гостиницах действует строгое правило - в двухместный номер не более двух человек, то в однокомнатной квартире вполне можно обосноваться на несколько дней и вчетвером. По оценкам специалистов, средняя прибыль от посуточной сдачи квартиры в аренду в Одессе почти в два раза выше, чем при долгосрочной аренде. Ведь если однокомнатную квартиру с ремонтом на Таирова на долгий срок можно сдать за $500 в месяц, то при посуточной сдаче за $50 в сутки, владелец получит эту же сумму всего за 10 дней. Поэтому посуточная аренда квартир стала неплохим бизнесом, как для частных предпринимателей, так и для агентств недвижимости. Наиболее популярная схема - аренда квартиры на длительный срок с целью сдавать их посуточно - так называемая субаренда. Как правило посредник арендует сразу несколько квартир. Оптимальное количество для частного лица – 4-5. Затем эти квартиры сдаются посуточно. Арендаторов ищут по газетным объявлениям, а также на вокзалах и в аэропорту. Также при этом есть возможность показать потенциальному клиенту сразу несколько квартир. Занимаются этим и агентства, которые предоставляют украинским рантье широкий спектр услуг. Например, если хозяин квартиры не желает самостоятельно искать арендаторов, он может сдать квартиру агентству за фиксированную сумму. Агентство же самостоятельно ищет и контролирует жильцов. При этом, если оговорить, что вы не против, чтобы жилье сдавалось посуточно, доход будет выше. «Не каждый владелец соглашается на посуточную аренду - говорит, Евгений Савицкий, частный предприниматель в сфере аренды. - В основном на это идут владельцы дешевого жилья. В данном случае владельцу предлагается дополнительное вознаграждение за согласие на посуточный съем». В то же время владельцы дорогого жилья если и сдают его в наем, то делают это без посредников или при помощи респектабельных агентств. «Если в квартире недавно был сделан дорогой ремонт, то владельцы обычно не хотят и слышать, что кто-то будет пересдавать их квартиру посуточно»- замечает Евгений. Несмотря на относительно высокую прибыль, сдача квартиры в посуточную аренду не лишена ряда рисков. Во-первых, при длительной аренде собственник квартиры может рассчитывать на гарантированную прибыль в течение определенного, достаточно большого срока. Обеспечить же постоянный поток арендаторов на сутки-двое-трое очень тяжело. Считается очень хорошим результатом, даже если квартира сдается 20 дней в месяц, э Причем простои могут быть связаны не только с поиском арендаторов, но и подготовкой жилья к «товарному» виду перед приездом очередных клиентов. Известно немало случаев, когда квартиру оставляют не только в беспорядке, но и с испорченной мебелью или сантехникой. Понятно что, восстанавливать убытки владельцу приходится за свой счет - ведь договора при краткосрочной аренде заключаются очень редко. По словам владельца жилья, квартира которого расположена в центре Одессы, примерно несколько раз в год попадаются клиенты, после которых приходится менять отдельные предметы мебели или переклеивать обои. Особенно не любят арендодатели клиентов, которые снимают квартиры для шумных вечеринок. Чтобы уберечь себя от рисков, эксперты советуют хозяевам сдавать только застрахованную квартиру. Причем защищать страховкой стоит не только квартиру и мебель, но и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами. Ведь неизвестно, что сделает недобросовестный арендатор. Это вполне может быть, например, потоп из-за незакрытого крана в ванной. В этом случае ремонтировать придется не только свою квартиру, но и жилье пострадавших соседей. Обладатель квартиры, желающий получить максимальную прибыль без лишней головной боли, может поручить поиск и контроль съемщиков специализированному агентству по недвижимости. После осмотра квартиры агентство принимает решение о сумме, которую может получать владелец квартиры. В этой сумме заложен и интерес агентства, поэтому рента будет меньше, чем могла бы быть в случае самостоятельного поиска арендаторов, но при этом она все-таки выше, чем при долгосрочной аренде. Кроме того, агентство может самостоятельно комплектовать арендуемую квартиру бытовой техникой , ванными принадлежностями и постельным бельем и проводить уборку перед приездом очередного клиента.
|
